个人商铺租赁合同需要注意什么

签订个人商铺租赁合同需全面细致，保障双方权益。主体资格上，核实双方身份信息并确保出租方有商铺处分权，查看产权证明是关键。

为避免后续纠纷，合同条款要完备。明确租赁期限、租金及支付方式、支付时间，约定租金调整方式和周期。清晰规定商铺用途，协商装修事宜，包括装修范围、标准及期满后装修物处理。

维修责任需明确，日常维修由承租方负责，重大结构维修由出租方承担。违约责任方面，详细约定双方违约情形及赔偿方式。合同应包含解除合同的条件，如不可抗力导致合同无法履行的处理办法。还可明确优先购买权、优先续租权等。

建议签订合同前仔细审查条款，有疑问及时咨询专业人士。保管好合同及相关文件，以备不时之需。
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法律分析：
（1）主体资格是基础，核实双方身份信息，确认出租方有商铺处分权，查看产权证明能避免与无处分权人签约，保障合同有效性。
（2）合同条款要具体明确。租赁期限、租金及支付方式和时间的约定，能避免租金支付纠纷。约定租金调整方式和周期，可适应市场变化。
（3）清晰规定商铺用途，能防止承租方擅自改变用途引发纠纷。
（4）装修问题需提前协商，确定装修范围、标准和期满后装修物处理方式，避免装修投入产生争议。
（5）明确维修责任，日常维修由承租方负责、重大结构维修由出租方承担是常见模式，能避免维修责任推诿。
（6）详细约定违约责任和赔偿方式，能约束双方履行合同。
（7）规定解除合同的条件，如不可抗力时的处理办法，保障双方在特殊情况下的权益。
（8）明确优先购买权、优先续租权，保障承租方的相关权益。

提醒：签订合同前仔细审查条款，不同情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）主体资格：仔细核实双方身份信息，向出租方索要商铺产权证明，确认其有处分权。
（二）合同条款：
1.明确租赁期限、租金金额、支付方式与支付时间。
2.约定租金调整方式和周期。
（三）商铺用途：在合同里清晰规定商铺用途，防止产生纠纷。
（四）装修问题：和出租方协商装修事宜，明确装修范围、标准以及租赁期满后装修物的处理方式。
（五）维修责任：明确日常维修由承租方负责，重大结构维修由出租方承担。
（六）违约责任：详细列出双方违约情形和对应的赔偿方式。
（七）解除合同条件：写明如不可抗力等导致合同无法履行时的处理办法。
（八）其他权利：可在合同中明确优先购买权、优先续租权等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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签订个人商铺租赁合同，要留意这些要点：
1.确认主体资格，核实双方身份，查看产权证明，确保出租方有处分权。
2.合同条款需明确，写清租期、租金及支付方式、时间，约定租金调整方式和周期。
3.规定商铺用途，协商装修事宜，明确期满后装修物处理办法。
4.明确维修责任，日常维修由承租方负责，重大结构维修由出租方承担。
5.约定违约责任和赔偿方式，写明解除合同的条件。
6.可明确优先购买权、优先续租权等。
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结论：
签订个人商铺租赁合同要注意主体资格、合同条款、商铺用途、装修、维修责任、违约责任、解除条件以及优先权益等要点。
法律解析：
从法律角度看，核实主体资格至关重要。根据《中华人民共和国民法典》规定，只有拥有商铺处分权的出租方签订的合同才具有法律效力，查看产权证明能有效避免无权处分带来的合同风险。合同条款中的租赁期限、租金等内容是合同的核心，明确约定可减少双方争议。对商铺用途的规定能防止承租方擅自改变用途引发纠纷。装修问题的协商与约定，可避免租赁期满后因装修物处理产生矛盾。维修责任的划分，符合公平合理原则，日常维修由承租方负责、重大结构维修由出租方承担是常见且合理的安排。违约责任和解除合同条件的明确，能在一方违约或出现不可抗力等情况时，保障双方的合法权益。优先购买权、优先续租权的约定，可维护承租方的合理预期。
若你在签订个人商铺租赁合同过程中遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。